文沁苑項目勘察設計（工程名稱）招標公告/投標邀請書
 
招標編號：E3213010313109388001001
 
本招標項目文沁苑項目勘察設計已由宿遷經濟技術開發區行政審批局以宿開行審準【2026】4號批準建設，項目業主為宿遷市開源置業有限公司，建設資金來自自籌，出資比例為100%，招標人為宿遷市開源置業有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的設計進行公開招標。本項目實行“不見面”招標投標。
1．項目概況與招標范圍
1.1 工程地點：
宿遷經濟技術開發區，東至湖州路，西至迎賓大道，南至廈門路，北至浦東路。
1.2 工程招標內容及規模：
總建筑規模約為150000m2-160000m2;主要建設內容為住宅，同時配套建設道路、雨污水管網、景觀綠化、亮化、暖通、消防、強電弱電、智能化等公用工程。
1.3 設計周期：中標通知書簽發后5日歷天提交方案設計文件，方案設計文件通過規劃主管部門審批蓋章后15日歷天提供土建施工圖紙，施工圖經主管部門審批通過后20日歷天提供配套施工圖紙。（以上時間不含審查或審批時間）。
1.4 質量要求：
符合國家技術規范、標準及規程要求，達到設計任務書要求的深度，并能夠通過相關部門的審查。
1.5 設計服務費的支付時間、方式：
合同簽訂后，承包人向發包人提供合同價款10%的預付款保函后（保函形式以雙方協商為準，有效期同投標有效期），發包人支付合同價款的10%作為預付款；建筑方案設計成果通過審批后付至合同價款的40%；建筑施工圖審查通過后付至合同價的60%；項目竣工驗收合格后付至合同價的90%，項目竣工驗收滿一年付清余款(無息)。
注:各節點支付價格以規劃審批通過后總平面圖中的總建筑面積為計算基數。設計文件若不符合相應節點要求，則可暫停支付進度款。
1.6設計及相關服務范圍：
設計服務范圍為項目用地紅線范圍內的所有建筑物、構筑物及室外工程設計，以及紅線內外與建設工程相關的連接道路、給排水、供配電等銜接設施設計。應完成的工作包括地質勘察、方案設計、初步設計（含主要設備材料清單、物料表、概算編制）、施工圖設計、對應設計階段的報批報審工作、現場設計服務等。施工圖審查配合、施工過程中重大問題的處理、必要的現場技術指導、工程驗收及有關行業規定必須承擔的工作范圍。

（1）勘察設計內容包括全專業及所有專項的地質勘察（初勘、詳勘）、方案設計、初步設計及施工圖設計。具體包括但不限于主體（建筑、結構、給排水、暖通、電氣、消防、外立面、幕墻、雨棚、鋼結構等專業）施工圖設計、地下室施工圖及人防施工圖設計、裝飾裝修方案及施工圖（公共區域、售樓處、樣板房）、景觀綠化（含景觀照明）方案及施工圖設計、示范區景觀設計、道路、交通標志標線、亮化、風雨連廊、室外雨污管網、防雷設計、空調通風系統設計、水、強電（含臨電）、暖、消防（含室內外）、智能化、小區BIM設計、電梯、海綿城市、綠色建筑（方案階段）、裝配式、基坑支護、管線綜合、市政配套、水電智能化接入、電力專項設計（紅線內高壓進線及變電所高壓配電系統設計）、弱電通信管線預留（含室內外）、水土保持方案及監測、交通影響評價及施工現場技術指導配合、驗收等全過程服務。其中，小區BIM設計，包含但不限于地下室主體、室外管網、室外鋪裝等。方案及樣板房設計需視頻展示效果。

（2）工程設計階段：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現場全程技術指導配合服務。

（3）工程設計服務內容：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現場全程技術指導配合服務。
2.工程設計階段：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現場全程技術指導配合服務。
3.工程設計服務內容：地質勘察、方案設計、施工圖設計及施工現場全程技術指導配合服務。
工程設計范圍、階段與服務內容詳見專用合同條款附件1
1.7 本次招標項目共分1個標段。標段劃分及相應招標內容如下：
設計服務范圍為項目用地紅線范圍內的所有建筑物、構筑物及室外工程設計，以及紅線內外與建設工程相關的連接道路、給排水、供配電等銜接設施設計。應完成的工作包括地質勘察、方案設計、初步設計（含主要設備材料清單、物料表、概算編制）、施工圖設計、對應設計階段的報批報審工作、現場設計服務等。施工圖審查配合、施工過程中重大問題的處理、必要的現場技術指導、工程驗收及有關行業規定必須承擔的工作范圍。