招標公告
一、招標概況
（一）備案編號：哈香物招備既有【2025】035號
招標編號：哈物采(2025)第0111號
（二）
招標人：香坊區招商諾丁山小區物業管理委員會
（三）
招標代理機構：黑龍江省兆信工程項目管理有限公司
（四）項目名稱：哈爾濱市香坊區招商諾丁山小區物業管理服務項目
（五）物業用途：住宅（多層、高層）、商服、車位、電梯；
（六）服務標準：參照《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）文件執行，物業服務為四級標準。
（七）物業服務費：住宅多層、高層1.4元/㎡/月；商服2.1元/㎡/月；車位80元/月；電梯費：按《關于我市物業服務收費管理有關事宜的通知》（哈發改規（2023）1號）文件執行，投標人在報價時只需報出電梯費的浮動幅度（浮動幅度0%）。
（八）招標方式：公開招標
（九）項目概況：項目地址位于哈爾濱市香坊區進鄉街175-8號，香坊區東至紅山路，南至東三四道街，西至航運學校，北至三新路。其中：建筑面積261531.73平方米（物業管理用房120.00平方米，位于招商諾丁山小區一期1棟門市天佑幼兒園旁）；化糞池：8個；污水井（雨水井）：110個；小區居民樓32棟（65個單元）；總建筑面積251681.76平方米：其中高層19棟，共計2442戶、建筑面積206322.8平方米（17棟18層，2棟17層），多層13棟，共計340戶、建筑面積45358.96平方米（1棟10層，4棟9層，4棟8層，2棟7層，2棟6層）；商服（門市）：104戶，9849.97平方米；車位：797個，建筑面積約25105.5平方米；電梯：87部。其中高層電梯63部；多層電梯24部；小區進出口10個（以實測面積為準）。
（十）管理期限：自雙方簽訂的物業服務合同生效之日起3年。
二、投標人資格要求
（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內注冊的具有獨立法人資格的法人或其他組織；
（二）具有工商行政管理部門頒發的營業執照；
（三）有開戶銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；
（四）本項目不接受聯合體投標；
（五）資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內容等詳見招標文件。
三、招標文件獲取
（一）文件獲取時間：2025年12月9日09時00分至2025年12月15日16時00分(北京時間，下同）。