漳州九龍江南岸（高新段）全域土地綜合整治項目—生活和生態環境治理工程與產業導入投融建一體化招標公告
 
1. 招標條件
本招標項目漳州九龍江南岸（高新段）全域土地綜合整治項目—生活和生態環境治理工程與產業導入投融建一體化已由漳州高新技術產業開發區管委會行政審批局以閩發改備[2025]E150086號批準建設，項目業主為漳州圓新投資有限公司，建設資金來源業主多渠道籌集，招標人為漳州圓新投資有限公司，委托的招標代理機構為福建正茂工程造價咨詢有限公司。本項目已完成可行性研究報告及備案，項目投資估算或投資概算金額39418.75萬元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目建設地點：漳州高新區龍江歲月；
2.2 項目建設規模：空置民房改造和建筑周邊環境整治，房屋改造總建筑面積16274.3平方米，整治建筑周邊環境84746平方米。建設內容包括但不限于:建筑加固與改造提升、裝修工程、室外綠化、亮化工程、管線遷改纜化工程、電力工程、給水工程、雨污水工程、智能化工程、燃氣工程等生活和生態環境整治工程，具體范圍以施工圖為準。產業導入包括場館場景布置、品牌授權和智能化設備引入。總投資約39418.75萬元，其中生活和生態環境治理工程費18614.34萬元，產業導入費14400萬元；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別：（房屋建筑工程）；
（2）招標類型：投融建一體化；
（3）招標范圍和內容：本項目招標范圍包括工程建設（含勘察、設計、采購、施工）、投融資、產業導入，具體內容如下：
(3).1勘察設計范圍：包括但不限于按照國家、行業有關法律、法規規范及招標文件要求進行①工程初步勘察和詳細勘察，并提供滿足設計規范及勘察規范要求的全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收所需要的配合服務等；②方案優化、初步設計及概算（如有）、施工圖設計（不含房屋結構鑒定、房屋測繪）、后續服務（含圖紙審查配合服務、施工現場配合服務）、各專項工程的深化設計服務（含由專業廠家等相關單位出具的專項設計）等工作。根據項目實際需要情況與項目相關的一切設計內容均包含，不限于上述范圍。
(3).2采購范圍：本工程所需全部材料、設備及設施的采購，含產業導入所需的智能化設備等。
(3).3施工范圍：包括空置民房改造和建筑周邊環境整治、其他市政配套工程等子項目，以及按照國家現行有關建設工程規范、規程、技術標準、設計范圍和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內容，做到通過工程綜合竣工驗收整體移交，竣工缺陷責任期內的整改修復、質量保修期內的整改修復等。具體以施工圖設計、工程量清單及編制說明中所列指的范圍、招標文件以及招標人對招標文件的澄清、修改或補充說明為準。
(3).4投融資范圍：包括負責項目的部分資金的籌措，用于前期費用。
(3).5產業導入：引入至少一個運營面積不少于4000平方米的AI類產業業態且至少引入一個國家級品牌場館。
(3).6其他范圍：工程總承包單位必須負責與分包工程（如有）的其他承包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成本工程項目相關的竣工備案驗收及歸檔材料。中標人負責辦理建設相關的所有審批、報建手續、永久性用電、用水、電信、寬帶、排水排污證辦理、相關專項驗收等，需要招標人協助提供資料的，應事先通知招標人。竣工交付使用、竣工缺陷責任期內的整改修復、質量保修期內的整改修復等。
(3).7融資合作期及要求：招標人提供相應的支付擔保。投標人在中標后根據本項目建設資金融資要求，資金支持額度為不少于8000萬元，在合同簽訂后15天內匯達招標人指定賬戶。資金支持期限為2.5年，資金匯達招標人指定賬戶之日起次日開始進入投資返還期。融資年化率：5.5%。還款期分5期等額本金支付本金及利息，招標人可選擇提前還款，不再支付利息，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；
2.4 最高投標限價或其計算方法：本項目的最高投標限價暫定為人民幣35587.85萬元，即最高投標限價=建安工程費（生活和生態環境治理工程費+場館場景布置費）+暫定金額+勘察設計費+預備費。其中暫定金額、勘察設計費、預備費為不可競爭費，不參與下浮。具體詳見投標須知前附表第 23 項規定；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為自合同簽訂之日起730日歷天；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）上述工期（總工期及關鍵節點工期）已包含勘察設計階段、施工階段及材料設備采購周期及各階段評審、竣工驗收備案時間；上述工期（總工期及關鍵節點工期）若有沖突以較早到達時間為準；
2.6 標段劃分（如有）：/；
2.7 質量要求：達到國家現行工程質量驗收規范的合格及以上標準，其中：
（1）工程勘察的質量標準:必須符合現行國家、行業及地方的勘察標準和規范要求，勘察成果文件須能通過行業主管或相關必要的審查(如有時)。
（2）工程設計的質量標準：必須符合現行國家、地方及行業相關設計規范合格標準和本招標文件要求的設計深度，初設及概算審查應達到行業主管審查合格標準、施工圖能順利通過行業主管或相關必要的審查(如有時)。
（3）施工要求的質量標準：必須達到現行《工程施工質量驗收規范》、行業及地方相關現行施工驗收規范合格及以上標準。