東阿至陽谷高速公路PPP項目服務區經營業態租賃詢比采購公告
采購編號：SDZH202511-108）
1. 招標條件
本采購項目  東阿至陽谷高速公路PPP項目服務區經營業態租賃  （以下簡稱“本項目”）已由 上級主管部門 批準，資金來自 企業自籌 ，出資比例為100%，采購人為  中鐵建投（山東）東陽高速公路有限公司  （以下簡稱“采購人”），招標代理為  山東眾合項目咨詢有限公司  （以下簡稱“招標代理”），項目已具備采購條件，現對本項目進行國內公開采購，并對投標人進行資格后審。
2. 項目概況與采購范圍
2.1項目概況
陽谷服務區：用地面積8.17公頃（不含貫通車道），總建筑面積7963.16㎡，總體分為北區、南區，均設有綜合服務樓（內設衛生間、餐廳、超市、客房、辦公、備勤等）、停車場、汽修車間、泵房發電機房、加油（氣）站預留場地等建筑物及生活水池、消防水池、污水處理等構筑物。
2.2采購范圍及標段劃分
東阿至陽谷高速公路PPP項目陽谷服務區南北兩區經營業態。
（1）經營項目：餐飲（快餐、小吃、特色餐飲等）、超市（大眾商品、日常百貨、地方特產等）等采購人授權的經營項目（不含物業經營、加油站、加氣站、廣告、充換電站）。租賃區域僅包含由采購人與投標人根據實際情況約定的餐飲、超市及其他經營區域，不含走廊及公共衛生間及外廣場等公共區域。并負責租賃區域內的設施設備日常小修保養、保潔、網絡費、水電費等所有費用以及考核評定管理辦法規定的免費服務項目。
（2）物業分攤：中標人需負責繳納經營區域內物業費及公共費用，經營區域內物業費以建筑面積為基礎按3元/平方米每月計算，即26.9萬元/年;公共費用包括公共水電費、污水處理及垃圾轉運費，約33.6萬元/年。中標人據實繳納。
（3）裝修改造：擬中標人需根據甲方要求對服務區進行二次裝修改造（包含不限于綜合樓商業區域、大廳、公共過道、衛生間、相關設施及其他有必要裝修改造區域及時實施裝修改造），裝修改造方案需報發包人審核同意，工程質量、用材用料須符合裝修改造方案且滿足相關規范和標準。裝修完成，報請發包人驗收通過。因經營單位違約或期滿后二次裝修現狀無條件歸采購人所有。
本項目共劃分1個標段。
2.3經營期限