第一章 招標公告/投標邀請書招標公告1.招標條件本招標項目 鎏金和盈公館全過程咨詢已由 福州市晉安區發展和改革局以 閩發改備[2025]A040230號批準建設， 項目業主為 福州市園開安筑建設有限公司， 建設資金來自 企業自籌，項目出資比例為 100% 。招標人為 福州市園開安筑建設有限公司， 招標代理機構為 福建省閩咨造價咨詢有限公司，現對該項目的工程建設全過程咨詢服務進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍2.1 項目名稱：鎏金和盈公館全過程咨詢
2.2 建設地點：福州市晉安區北二環路南側，環南新村及周邊出讓地塊四
2.3 計劃總投資：
本招標項目總投資480503萬元，其中土建投資165000萬元，設備投資0萬元，其他投資315503萬元
2.4 建設規模：
總用地面積36264平方米，總建筑面積約149992.75平方米（其中地上面積約為 118282.53平方米、地下建筑面積約31710.22 平方米），最高層數： 31層，建筑容積率:1.0以上，3.127以下(其中計容商業建筑面積不超過1700平方米)；建筑密度:35%以下(含35%)；建筑高度:100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)；綠地率:30%以上(含30%)；其他建設內容按批準的規劃技術指標實施。
2.5 服務期限：
從簽訂本項目全過程工程咨詢服務合同之日起至本項目竣工結算、審計（若有）及缺陷責任期結束之日止
2.6 項目管理目標
本項目投資控制目標：滿足相關規定，經委招標人認可的概算范圍內；本項目進度目標：滿足相關規定、招標文件及招標人要求；本項目質量目標：各項咨詢成果符合現行管理規定，最終施工質量符合國家驗收合格標準；本項目安全文明目標：本項目要求按照安全文明施工的有關規定進行文明施工、安全生產、消除工程隱患，避免違章作業，無安全事故發生，建立文明施工現場。
2.7 標段劃分：（如有）/ ；
2.8 招標范圍：
本項目的全過程工程咨詢服務，包括以下內容:項目管理、工程設計、造價咨詢、工程監理

（一）工程建設全過程咨詢
工程報批報建服務：
/。
工程勘察設計管理，包括：
工程勘察管理：
/。
工程設計管理：
/。
其他：
/。
工程勘察設計服務，包括：
工程勘察：
/。
方案設計：
包括主體建筑方案、景觀工程（大區及示范區、紅線外景觀）、裝修工程(示范區銷售廳、會所、樣板房、地庫及其他展示空間、戶內批量精裝修、樓宇內公區精裝修設計及物業用房室內精裝修設計、收納設計等)、商業立面包裝設計等等。
初步設計：
包括主體建筑工程、主體安裝工程、室外工程(含雨污接駁，不含臨排設計)、景觀工程（大區及示范區）、基坑支護/邊坡設計、人防工程、消防設施工程、泛光照明設計、BIM 設計、門窗(欄桿)深化、幕墻深化設計、智能化工程、鋼結構設計、標識標牌工程、裝修工程(示范區銷售廳、會所、樣板房地庫、及其他展示空間、戶內批量精裝修、樓宇內公區精裝修設計及物業用房室內精裝修設計、收納設計等)、綠色建筑、海綿城市、PC預制構件等等。
施工圖設計：
包括主體建筑工程、主體安裝工程、室外工程(含雨污接駁，不含臨排設計)、景觀工程（大區及示范區）、基坑支護/邊坡設計、人防工程、消防設施工程、鋼結構工程、燃氣工程、環境工程、標識標牌工程、泛光照明設計、BIM 設計、門窗(欄桿)深化、幕墻深化設計、智能化工程、鋼結構設計、標識標牌工程、裝修工程(示范區銷售廳、會所、樣板房地庫、及其他展示空間、戶內批量精裝修、樓宇內公區精裝修設計及物業用房室內精裝修設計、收納設計等)、綠色建筑深化(滿足基本級要求不含綠建標識)、海綿城市深化、PC預制構件拆分深化等其他需要的深化及變更設計;工程概預算編制配合;配合選房制作樓書、交付兩書、宣傳材料;不含管道煤氣工程設計、變配電站設計、污水處理站設計、市政道路等專項設計等等。
其他：