一、招標條件
伍家崗區港務及隆中后嶺B、C片區危舊房改造示范項目已由宜昌市伍家崗區發展和改革局以宜伍發改審批【2025】66號文批準建設，建設資金為建設單位自籌及爭取上級補助資金。招標人為宜昌伍投房地產開發有限公司，受招標人委托，湖北灼宜工程項目管理有限公司現對該項目（一標段）的設計、采購、施工及運營（EPC+O）進行公開招標，選定承包人。
二、項目概況與招標范圍
1、項目名稱：伍家崗區港務及隆中后嶺B、C片區危舊房改造示范項目（一標段）（EPC+O）
2、工程概況：1.港務片區危舊房改造、涉及房屋11棟，居民戶數130戶其中拆除8棟，保留3棟，拆除面積1463.11平方米，改造面積6720平方米。原址還建1棟，建筑層數8層，建筑高度26.70米，總建筑面積2553.74平方米。居住區內道路和活動場地659平方米，綠化48平方米，改造停車場2422平方米，增設停車位68個;自行車棚1處以及無障礙及適老化設施改造
。2、連接道路改造主要建設內容:瀝青混凝土路面破除及恢復，人行道鋪裝雨、污水井蓋提升及更換，通信、供電線路改造，增設減速帶路面標線、標志牌、護欄等交通安全設施等。
3、項目建設地點：宜昌市伍家崗區港務新村
4、招標范圍：本次采用EPC+O模式建設。危舊房改造工程范圍內的全部內容，包括設計、采購、施工、項目運營等階段全過程實施和管理，并對工程的質量、安全、工期和造價全面負責。其中：
（1）設計招標范圍：施工圖設計內容由承包人根據發包人提供的設計任務書等相 關技術資料，對工程范圍內的施工圖設計，達到施工要求，同時應在完全滿足發包人要求的前提下優化設計且控制工程投資，直至滿足發包人控制目標。包括但不限于施工圖設計、協助發包人辦理施工圖相關手續并通過相關機構審查、現場服務、施工及驗收過程的配合、施工過程中的設計變更等。
（2）施工招標范圍：具體以發包人確認的施工圖為準。包括但不限于完成設計施 工圖范圍內的全部建設內容、竣工后缺陷修復工作等。以及完成內容相配套的工期、 質量、安全、造價及現場、資料的管理和檔案移交直至綜合驗收交付使用過程的所有 工作。
（3）運營目招標范圍內的項目區域所轄資產運營工作，具體運營方案及內容、運營收益分配方案以附件7《運營管理合同》為準。
5、工期要求：總工期300日歷天（其中設計工期20天，施工工期280天，具體開工時間以開工令為準）。
6、運營管理期限3年，運營期限自本項目竣工驗收合格之日起起算，運營期滿后，未售出住宅部分承包人同意按照發包人確認的價格收購，未售出商鋪部分承包人應按時移交發包人或發包人指定的管理單位。
7、設計質量要求：達到國家現行設計驗收規范合格等級標準，提交成果必須符 合國家及地方現行規范和標準要求，各階段及專項文件滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求。
8、工程質量要求：工程設計質量標準達到國家現行相關設計標準規范的合格等級標準，滿足發包人下達的設計任務書的要求，并通過相關部門的審查。工程施工質量達到國家現行工程施工驗收規范合格等級標準。
   
9、設備、材料質量要求：達到國家現行行業標準及規范要求且滿足招標人采購需求。
10、安全目標：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）合格標準，杜絕發生重大安全事故。
三、投標人資格要求
本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：
1、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）須具備有效的法人營業執照（或事業單位法人證書），不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。[上傳營業執照（或事業單位法人證書）的原件掃描件]
2、投標人須同時滿足以下工程設計資質和施工資質要求：
（1）設計資質要求：須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或具備建筑行業乙級及以上資質或建筑行業（建筑工程）丙級及以上資質；
（2）施工資質要求：須具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包叁級及以上資質；
3、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證，如證書不在有效期內，則評委不予采信。（上傳證書原件掃描件）；
4、投標人（聯合體投標時，指聯合體牽頭方）擬派工程總承包項目經理要求：
（1）應具備二級建造師及以上注冊證書（注冊專業為建筑工程），在滿足相應條件的情況下，工程總承包項目經理可以兼任本項目施工項目負責人；（上傳證書原件掃描件）
（2）未同時擔任其他建設工程的工程總承包項目經理或施工項目負責人，并按招標文件要求作出承諾（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）。
（3）以聯合體形式投標的投標人，工程總承包項目經理應由聯合體牽頭人的人員擔任。在滿足相應條件的情況下，本項目工程總承包項目經理可以兼任本項目施工項目負責人。
5、投標人（聯合體投標時，指聯合體設計方）擬派設計項目負責人須具備二級及以上注冊建筑師證書；（上傳證書原件掃描件）
6、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派施工項目負責人要求：