招標公告
1. 招標條件
本招標項目西柯街道埭頭社區(qū)城中村現(xiàn)代化治理項目雨污水改造、道路改造及環(huán)境整治工程（EPC+O）（項目名稱 ）已由廈門市同安區(qū)發(fā)展和改革局（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以廈門市同安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于西柯街道埭頭社區(qū)城中村現(xiàn)代化治理雨污水改造工程投資概算的復(fù)函（同發(fā)投函﹝2025﹞89號）、廈門市同安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于西柯街道埭頭社區(qū)城中村現(xiàn)代化治理道路改造及環(huán)境整治工程投資概算的復(fù)函（同發(fā)投函﹝2025﹞134號）（批文名稱及編號）批準建設(shè)，項目業(yè)主為廈門市同安區(qū)人民政府西柯街道辦事處，建設(shè)資金來源財政投融資項目，招標人為廈門市同安區(qū)人民政府西柯街道辦事處，委托的招標代理機構(gòu)為廈門建興工程管理有限公司。本項目已完成初步設(shè)計及批復(fù)（可行性研究報告及批復(fù)/方案設(shè)計及批復(fù)/初步設(shè)計及批復(fù)） ，項目投資估算或投資概算金額 3311.63 萬元，現(xiàn)對該項目的設(shè)計采購施工及運營一體化進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目建設(shè)地點：廈門市同安區(qū)西柯街道埭頭社區(qū)；
2.2 項目建設(shè)規(guī)模：
（1）項目建設(shè)內(nèi)容包括西柯街道埭頭社區(qū)城中村現(xiàn)代化治理雨污水改造工程（以下簡稱“雨污水改造工程”）、西柯街道埭頭社區(qū)城中村現(xiàn)代化治理道路改造及環(huán)境整治工程（以下簡稱“道路改造及環(huán)境整治工程”），主要建設(shè)內(nèi)容及概算投資如下：
1）雨污水改造工程：①雨水工程：De110雨水立管6950米，De160雨水接戶管3525米，DN200-DN1000雨水管4051米，雨水檢查井128座等；②污水工程：De75~De160接戶管7912米，DN200-DN300污水管2920米，污水檢查井877座，化糞池120座等。概算總投資為1303.56萬元，其中建安工程費用1087.76萬元；
2）道路改造及環(huán)境整治工程：瀝青路面28070.00平方米、混凝土路面22084.94平方米、透水磚鋪設(shè)13019.12平方米、PC磚鋪設(shè)5507.05平方米、碎石鋪設(shè)1270.34平方米、路沿石9997.67米、圍欄329.5米、排水溝2157.29平方米、太陽能路燈110套、檢查井加高168座、雨水篦改造30座、標志牌53塊、宣傳欄1個、草皮4046.91平方米、公廁改造2座等。概算總投資2008.07萬元，其中建安工程費1711.98萬元；
（2）主要運營管理內(nèi)容包含：1）大物業(yè)的管理服務(wù)；2）可運營資產(chǎn)的統(tǒng)租、改造及運營。
（3）本項目工程總承包部分概算總投資約為3311.63萬元，建安工程費約2799.74萬元。運營部分大物業(yè)管理服務(wù)費約1224萬元（其中約739.5萬元從原來關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生、綜合巡查、垃圾清運、垃圾督導(dǎo)等由城建公司承接的管養(yǎng)事項經(jīng)費按實際區(qū)級標準下達給西柯街道，由街道根據(jù)社區(qū)管理需要按程序進行支出，其余部分由運營單位承擔(dān)）（由招標人根據(jù)批復(fù)文件中的內(nèi)容填寫）；
2.3 招標范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：□房屋建筑工程 ?市政工程；
（2）招標類型：□工程總承包 ?工程總承包+；
（3）招標范圍和內(nèi)容：包括但不僅限于：
1、設(shè)計：施工圖設(shè)計、現(xiàn)場踏勘、溯源、利舊檢測等各專業(yè)技術(shù)方案經(jīng)濟性分析、設(shè)計文件匯總，編制技術(shù)規(guī)范并配合業(yè)主及各主管部門進行前期手續(xù)辦理、資料報送、圖紙送審（如需）、施工期間的指導(dǎo)和配合服務(wù)及相關(guān)的各項專家論證等；為完成本項目概算批復(fù)建筑安裝工程費所包括的全部工程內(nèi)容的所有設(shè)計工作，結(jié)合本項目雨污工程以及本社區(qū)范圍內(nèi)涉及的強弱電、給水、燃氣等專項工程完成社區(qū)管綜一張圖設(shè)計工作。
2、施工：包括但不限于本項目紅線范圍內(nèi)施工圖紙所載明的雨污水改造工程、道路改造工程及環(huán)境整治工程，設(shè)施設(shè)備恢復(fù)、占道手續(xù)等本項目概算批復(fù)建筑安裝工程所包括的全部工程內(nèi)容，制定并落實保障項目周邊環(huán)境安全和工程施工安全的專項方案，并取得有關(guān)單位審批的所有工程的施工。本項目為交鑰匙工程。
3、采購：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設(shè)備的采購（含運輸、保管、安裝、調(diào)試、培訓(xùn)等）。
4、運營：
（1）大物業(yè)的管理服務(wù)：提供包括但不限于：1）環(huán)境服務(wù)包含：道路清掃及清洗、垃圾分類及收運（日常和大件垃圾）、街道四害防治、公廁管養(yǎng)；2）秩序服務(wù)包含：車輛管理（外來車輛及居民車輛管理、非機動車停車管理）、街道干線動態(tài)巡邏（占道經(jīng)營、私搭亂接電線、小散工程巡查等）、消防安全（義務(wù)消防勤務(wù)、占用消防通道、滅火器材檢查等）；3）工程服務(wù)包含：基礎(chǔ)設(shè)施的全周期維護（定期巡查路燈、道路、公共器材等的損壞情況、零星工程維修）。
（2）可運營資產(chǎn)的統(tǒng)租、改造及運營：村莊紅線范圍內(nèi)統(tǒng)租統(tǒng)管，含文化+夜市商業(yè)板塊，老年活動中心、農(nóng)貿(mào)市場等半公益性板塊，社區(qū)停車場、充電樁管理等綠色產(chǎn)業(yè)板塊，集體用房、危房等低效用地等可運營資產(chǎn)可由本項目中標人進行投資建設(shè)、改造及運營。
5、其他：工程竣工驗收及為保證竣工交付使用而進行必要的準備等工作。按相關(guān)規(guī)定需由中標人完成的工作，由中標人承擔(dān)相關(guān)費用；配合招標人辦理工程建設(shè)項目必須履行的各類審批、核準或備案手續(xù)等；中標人必須負責(zé)與分包工程的其他分包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質(zhì)監(jiān)部門竣工備案驗收。（按招標項目實際情況要求編寫），具體詳見招標文件第六章“發(fā)包人要求”；
2.4 最高投標限價或其計算方法：本項目最高投標限價：4076.92萬元。其中：
（1）工程總承包部分最高投標限價：2852.92萬元（含設(shè)計費）；
（2）大物業(yè)管理服務(wù)費最高投標限價：1224萬元；具體計算方法詳見投標須知前附表；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為項目建設(shè)期為200日歷天，項目整體運營期限為9年；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如有）中標通知書發(fā)出之日起30日歷日內(nèi)需完成施工圖設(shè)計、經(jīng)發(fā)包人確認并通過圖紙審查(或?qū)＜艺撟C)(如需),施工圖設(shè)計完成后 30 天內(nèi)完成預(yù)算編制及內(nèi)審并報同安區(qū)財政審核中心審核;中標通知書發(fā)出之日起 90 日歷天內(nèi)完成從社區(qū)入口(碼頭夜市)→舊村部→舊老年活動中心→埭湖路→社區(qū)入口(福明路與策福路交叉口)沿線的雨污水改造、道路白改黑改造以及上述沿線的環(huán)境整冶工作；
2.6 標段劃分（如有）： / ；