鄭州市二七區人民法院
網絡司法拍賣公告（第二次）
河南省鄭州市二七區人民法院將于2025年10月1日10 時至2025年10月1日10 時止（延時的除外）在河南省鄭州市二七區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com/0371/11，戶名:(鄭州市二七區人民法院)依法對位于鞏義市新華路34號附1號【不動產權證號：豫（2020）鞏義市不動產權第0013044號】房產進行公開拍賣活動，現公告如下：
第一條 拍賣標的：鞏義市新華路34號附1號【不動產權證號：豫（2020）鞏義市不動產權第0013044號】房產。
第二條 拍賣標的信息披露：
拍賣對象范圍：拍賣對象為鞏義市新華路34號附1號房屋，含應分攤的土地使用權，以及與該房屋不可分割的裝飾裝修，不含室內可移動物品、債權債務等。
1、拍賣對象實物狀況：
（1）土地實物狀況
：1、宗地名稱 ：新華路東側、杜甫路北側
。2、四至：拍賣對象所在宗地南至杜甫路、西至新華路、東至宋陵公園
。3、面積、占地面積共505.76平方米
。4、用途：其他商服用地
。5、形狀：拍賣對象所在宗地形狀較規則
。6、地形地勢：拍賣對象所在宗地地勢平坦
。7、開發程度：宗地內部“五通一平”（通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整）。
（2）建筑物實物狀況
：1、名稱：鞏義市新華路34號附2號。建筑面積：371.13平方米
。3、規模：較大
。4、建筑功能：拍賣對象功能分區較合理，且安全性較高、耐久性較強；能夠滿足商業功能的需求
。5、建筑結構：混合
。6、竣工時間：1998年
。7、戶型：自行分割
。8、空間布局：較合理
。9、用途：商業服務
。10、總層數：證載共2層，實際頂層帶閣樓、加蓋有簡棚
。11、裝飾裝修：一層：室內地面為水泥地，內墻面及頂棚罩白；二層：室內地面鋪地板磚，內墻面及頂棚刷乳膠漆；衛生間地面鋪防滑地板磚，瓷片飾內墻面，頂棚罩白。室內普通木門，鋁合金窗，陽臺全封閉；閣樓脊高4米，檐高2米，加蓋有簡棚，其余彩鋼窗全封閉，合計面積約42.64非賣品
。12、設施設備：水、電、通訊、消防等設施
。13、外觀：根據現場查勘，外立面貼面磚，外觀維護狀況較好
。2、拍賣對象權益情況：不動產權證號：豫（2020）鞏義市不動產權第0013044號。土地使用權人和房產權利人不是同一人，土地證號為鞏國用（2006） 第00493號。權利性質為國用劃撥/市場化商品房。土地用途為其他商服用地，房屋用途為商業服務。拍賣對象已查封，已抵押，利用現狀為出租。租賃期自2018年5月1日起至2028年7月1日止，免租期為2個月
。3、估價對象區域因素狀況
（1）位置狀況
：1、 坐落：位于新華路與杜甫路交匯處東北側
。2、方位：位于鞏義市新華路
。3、與與重要場所的距離：緊鄰永昭陵，距離鞏義市陽光醫院（西院）約140米，距離鞏義市中醫院（新華路院區）約660米
。4、臨街狀況：不臨街
。5、樓層：位于第1-2層。
（2）交通狀況
：1、 道路狀況：該區域內道路路網較密集，對外交通依靠新華路、杜甫路等交通主次干道，道路通達
。2、 可利用交通工具：附近有鞏義6路、鞏義77路、鞏義1路等公共交通通過，亦可乘坐出租車，公共交通較便捷
。3、停車方便程度：規劃有停車位，停車便捷度良好
。4、 交通管制：無交通管制。
（3）配套設施狀況