一、 招標條件參照《中華人民共和國招標投標法》等有關法律法規的規定，云南招標股份有限公司受云南建投文旅運營管理有限公司（以下簡稱“招標人”）的委托，組織文化藝術康養示范區案場及前期物業服務的公開招標。資格審查方式為資格后審。
二、 項目概況1.項目名稱：文化藝術康養示范區案場及前期物業服務
2.項目概況：項目一期地點位于云南省紅河州彌勒市紅河東風韻小鎮內，二期地點位于云南省紅河州彌勒市東風長塘子以北內，本項目物業服務面積以甲乙雙方確定界面和面積為準。（詳見合同附件二：文化藝術康養示范區案場及前期物業服務范圍圖）
3.招標范圍：在物業管理區域內，提供的物業服務包括以下內容：
（1）公共區域、共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清理、清運，及雨、污水管道的定期檢查與疏通；
（2）公共綠地、花木、建筑小品的養護和管理；
（3）建立物業管理全面質量控制體系，參照乙方的品牌服務及管理標準，按照行業質量標準，實施全面的員工培訓；建立健全物業相關管理制度并提交甲方審核、備案；
（4）物業共用部位[物業管理區域內屬甲方、使用人共同使用的門廳、水泵間、電表間、配電房、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等]的日常維修、養護和管理；
（5）物業共用設施設備[物業管理區域內，屬甲方、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、特種設備等]的日常運行管理、檢修、維護和保養，乙方公司需向甲方提供特種設備需具備的相關資質記錄存檔。但根據法律、法規、規章及政府相關部門規范性文件的規定，應由專業單位管理、檢修、維護和保養的共用設施設備（如消防設施）除外；
（6）房屋及共用設施設備檔案資料的管理；
（7）乙方需根據實際情況制定、匯編系統的物業管理制度，并提交甲方審核通過后執行；
（8）業主裝飾裝修的監督、勸請整改，對違法違規裝修行為向政府主管部門報告；房屋入駐、裝修及搬遷管理（包括產權人/業主、物業使用人/租戶入駐的管理、裝飾裝修管理及搬遷撤場安排、監管等）
（9）與住戶簽訂物業服務協議，管理費（如垃圾清運費、物業管理費等）由乙方代甲方統一向住戶催繳；